TOKYO, Aug 05 (News On Japan) - 东京世田谷区看似平常的街道背后隐藏着一个严重问题。一辆属于区政府的车辆驶入一处被植物丛生的废弃房产。车上的工作人员是专门应对空屋问题的特别小组，今天他们正在对其中一处空屋进行检查。
目标是一栋被浓密植物覆盖的建筑。屋顶已经塌陷，常春藤缠绕在仅存的墙壁上。曾经有一扇窗户，现在只剩下残迹。一条仅有97厘米宽的小道是进入这栋建筑的唯一通道，通行十分困难。
带队的是世田谷区空屋对策小组负责人千叶。“只能通过那条小道进入。这块地是私人所有，不进入我们就无法推进调查，”她表示。
该建筑被指定为“特定空屋”，即对周边环境造成严重负面影响的房屋类型。世田谷区已下达拆除命令，但屋主尚未回应。
“这是为拆除做的前期调查，”千叶解释道。由于通道狭窄，常规重型机械无法进入施工。
当地居民对这栋神秘而破败的建筑感到不安。最近现场发现了一个空的啤酒罐，引发了对可能有人进入的疑问。这类房屋不仅吸引害虫，还被视为潜在犯罪场所。
“真的很可怕。如果有人在里面房子突然塌了……钢梁已经腐蚀，还有孔，太危险了，”一位邻居说。
截至目前，世田谷区已指定13栋“特定空屋”。这些房屋的所有者将失去住房税收优惠，固定资产税需缴纳约6倍。若屋主继续无视，政府将代为拆除并向屋主追讨费用。
另一天，千叶再次对类似空屋进行检查。团队接近时，摄影机被要求停止拍摄。“我们可能还能取回一些东西，”她说。一扇破损的窗户成为入口，随即传出潮湿霉味，这是空屋的典型气味。“几乎每一间空屋都有这种味道。”
六年前的照片显示，这栋房屋还有屋顶和窗户。而如今屋顶已完全塌陷，二楼的地板也因最近的酷热和暴雨而腐烂。出于安全考虑，当天决定不进入屋内。
一栋空屋的影响不仅限于自身。有研究显示，空屋会导致周边房产贬值约3%。全国各地都在积极应对这一问题。
目前全日本大约有900万套空屋，且数量还在持续增加。“如果没人出手处理，我们的社区将被空屋淹没，”一位居民警告说。
这个问题常常迫使家庭做出艰难决定：是保留还是拆除祖宅。“你是带不走房子的，”一位参与者说。另一人补充：“我对老家有太深的感情，实在舍不得。”
大约90%的空屋无法出售、出租或轻易拆除。“现在甚至有屋主愿意免费送人，”一位观察者指出。“在很多情况下真的无能为力。”
在东京人口最多的世田谷区，约有51万户家庭，这一问题尤为突出。尽管该区靠近涩谷，还拥有二子玉川等热门地段，但空屋数量却是全国最多，约达5.8万套。
近年来，该区老龄化和人口减少加剧，使空屋数量不断攀升。为应对问题，区政府将一所废弃高中改建为空屋对策中心。千叶在这里展示了一整面墙的空屋调查档案。根据定义，空屋是指一年以上未使用的房屋。
然而，区政府不能随意接管或再利用这些房产，因为它们仍属私人财产。处理进程高度依赖屋主的意愿，而这通常未有明确方向。
为解决这一难题，区政府与私人企业Aki株式会社董事长和田合作，该公司专门提供空屋处理方案。四年前，他们共同推出了“世田谷空屋导航”服务，免费为居民提供包括翻修与拆除在内的多种建议。
“与世田谷区合作的最大价值在于公共信任，”和田说。他指出问题的核心是心理层面。“屋主感到无从下手，于是选择回避，最终房子就空了下来。”
为此，和田每月举办“关闭房屋说明会”，协助屋主在房屋变空之前做好准备。“真正的问题是大家不知道找谁咨询。不知道从哪里开始，结果就什么都不做。”
他还编写了一本“房屋关闭活动手册”，提出三大步骤：认知、准备和行动。在最近一次说明会上，一位来自大分的女性参加。她的父母已经过世，位于世田谷的老家如今成了负担。“看起来只能出售了，”她一边说着一边带领团队前往那处房屋。
Source: テレ東BIZ
