OSAKA, Dec 05 (News On Japan) - 位于大阪市中心东侧的梅田茶屋町正出现明显变化，多家主要零售商包括Loft和ZARA今年相继关闭或迁出，而像Grand Green Osaka这样的大型开发项目在周边不断开业，这引发了外界对该地区是否正从年轻人的时尚据点转变为次文化中心的疑问；为了解这一变化背后的原因，我们采访了Tsubasa Asset Partners社长、熟悉大阪房地产趋势的冈原隆裕。
茶屋町的发展可追溯至明治初期，当时该地区大多是农田，散布着茶屋，沿着南北道路的三家茶屋为“茶屋町”这一名字奠定了基础。进入明治后期，该地区逐渐发展为住宅和纺织工厂聚集的街区。1969年新御堂筋开通后，随着住宅减少，商业用途迅速增加，零售商开始在此集中。
进入平成时代，茶屋町的再开发全面展开，逐渐成为年轻文化的象征。1990年梅田Loft开业，冈原表示该地区“发展成一个以时尚零售为导向、吸引年轻人的热门区域。”
但如今茶屋町正面临一股当地称为“关店潮”的趋势。冈原指出，梅田与梅北（Ume-kita）区域的大规模再开发是根本原因，并表示“梅北区域的开发将人流吸引到西侧。”
自2011年以来，JR大阪站周边陆续开设了Lucua Osaka、Grand Front Osaka和Links Umeda等商业设施，而茶屋町自2005年NU茶屋町开业以来几乎没有新的重大开发项目。随着新设施集中在梅北一侧，访客与零售商逐渐向西移动。
今年4月，梅田Loft关闭并迁至阪神梅田本店，ZARA、优衣库等也相继迁往其他区域。
取代原本以时尚为主的商圈风貌，茶屋町如今正在形成“次文化街区”的新身份。过去一年里，主营动漫周边和扭蛋玩具的店铺数量不断增加。冈原表示茶屋町已无法仅靠时尚维持吸引力，并补充说：“次文化对当代年轻人非常有吸引力，加上入境游客的推动，使其更加受到关注。”
在这些变化之中，茶屋町周边也迎来新一轮的再开发。阪急阪神控股宣布，将从明年1月起逐步启动大阪梅田站的改造工程，以应对1973年至今的老化设施。改造工程将把列车停靠位置向前移动约14米，以创造更多空间并提升无障碍性；冈原认为该项目“可能成为带动茶屋町周边再开发的契机。”
公司推进的更大范围“芝田一丁目计划”旨在提升梅田站周边整体价值，包括利用原新阪急酒店旧址、重建阪急终点大楼以及改造阪急三番街。冈原指出，该计划“可能也包含将人流重新吸引回茶屋町的意图。”
目前关注焦点集中在梅田Loft旧址今后的用途，但目前尚无具体计划。在茶屋町南侧，B-2和B-3区域预计将在2027财年作为集商铺、酒店和办公空间于一体的综合设施开业。
展望未来，冈原认为该地区前景仍然乐观，他表示茶屋町目前“正处于再开发的低谷期”，但凭借临近主要车站的地理优势和高度便利性，“茶屋町的潜力仍然巨大，随着再开发推进，未来必将重新恢复活力。”
Source: ABCTVnews
