HOKKAIDO, Nov 08 (News On Japan) - Daerah Niseko di kaki Gunung Yotei, sekitar dua jam berkendara dari Sapporo, kembali menjadi sorotan ketika salah satu destinasi resor terbaik di Jepang bersiap menyambut puncak musim ski. Didukung oleh melonjaknya permintaan wisatawan asing, pembangunan hotel dan fasilitas rekreasi berkembang pesat di seluruh wilayah—namun penduduk lokal semakin khawatir dengan maraknya pengembangan lahan ilegal dan perluasan bangunan tanpa izin.
Penyelidikan terbaru mengungkap bahwa sebuah perusahaan yang berbasis di Sapporo telah melakukan perluasan tanpa izin pada bangunan satu lantai yang sebelumnya lulus inspeksi pada April. Ketika pihak berwenang meninjau ulang lokasi bulan lalu, mereka menemukan struktur tersebut telah diperluas tanpa persetujuan. Kini, tanda bertuliskan “Pekerjaan Dihentikan” dan “Dilarang Digunakan” terpampang di lokasi.
Dengan derek yang menjulang di atas proyek-proyek baru dan lift ski berdiri di belakangnya, lanskap Niseko yang dulunya tenang kini berubah menjadi zona konstruksi luas. Warga mengatakan bahwa bersama dengan manfaat pariwisata, dampak negatif dari pembangunan tak terkendali semakin sulit diabaikan. “Ada bangunan ilegal dan penebangan pohon tanpa izin—itu jelas hal yang negatif,” kata seorang warga, menambahkan, “Saya hanya ingin mereka mematuhi aturan dasar.”
Populasi di Kota Niseko sekitar 4.500 orang, namun tahun lalu wilayah ini menerima total 200.000 pengunjung—didorong oleh investor dan pengembang asing yang membeli lahan, membuat harga properti melonjak. Sekitar 20% penduduk kini adalah orang asing. “Orang-orang datang membawa troli, membeli barang senilai puluhan ribu yen,” kata seorang pemilik toko lokal. “Bagi orang luar, sewa di sini terlihat sangat mahal. Kota ini memang cepat termodernisasi, tapi itu tidak selalu hal yang baik.”
Di kota tetangga Kutchan, seorang kontraktor yang dikabarkan disewa oleh warga negara asing melakukan penebangan hutan besar-besaran tanpa mengajukan izin sebelum membangun dua rumah. Saat wartawan mengunjungi lokasi, area tersebut sudah ditutup dan dinyatakan terlarang. Menanggapi hal ini, pemerintah Hokkaido membuka saluran pelaporan daring bulan lalu untuk menangani keluhan yang meningkat.
Seiring percepatan pembangunan, beberapa warga terpaksa meninggalkan rumah mereka. Seorang wanita yang pindah ke Niseko delapan tahun lalu mengatakan dia diminta meninggalkan rumah sewanya tiga bulan lalu. “Pemilik mengatakan mereka akan menjual atau mengubahnya menjadi rumah liburan, dan kontrak saya tidak akan diperpanjang,” jelasnya. “Ketika saya berbicara dengan orang lain, saya menemukan banyak yang mengalami hal serupa.”
Dengan sewa yang melonjak tajam, semakin banyak orang pindah dari Niseko ke kota terdekat seperti Iwanai, sekitar satu jam berkendara. “Sekarang hampir tidak ada rumah kosong lagi,” kata seorang agen properti di Iwanai. “Begitu ada yang kosong, langsung disewa.”
Sementara itu, pemerintah lokal kesulitan melacak pemilik properti. Di Kota Kutchan, nama-nama orang yang tidak dapat dihubungi—banyak di antaranya diyakini warga asing—dipublikasikan setelah pemberitahuan pajak tidak direspons.
Pakar memperingatkan bahwa meski “gelembung Niseko” mengubah wilayah ini menjadi taman bermain bagi kalangan kaya, penduduk lama berisiko tersingkir. “Kota ini berubah menjadi komunitas untuk orang kaya dari luar,” kata seorang komentator lokal. “Kita membutuhkan perencanaan kota yang memungkinkan warga tetap tinggal di sini.”
Profesor Takahashi Jin dari Sekolah Pascasarjana Studi Kebijakan menekankan bahwa meski ada sisi negatif, manfaat ekonominya nyata. “Hotel dan vila menciptakan peluang kerja lokal,” katanya. “Jika 300 orang dipekerjakan di sektor konstruksi saja, itu hasil positif dibanding tren penurunan populasi dan pendapatan pajak sebelumnya.”
Seiring transformasi cepat Niseko, tantangan bagi pemerintah daerah adalah memastikan pembangunan tetap berkelanjutan dan komunitas tetap layak huni. Pemerintah berencana merampungkan kebijakan dasar baru tentang kepemilikan dan investasi tanah asing pada Januari tahun depan.
Source: FNN
