TOKYO, May 21 (News On Japan) - 据不动产经济研究所报告，东京首都圈新建公寓的平均价格在4月同比下降8.7%，至6999万日元，16个月来首次跌破7000万日元大关。
此次下跌主要受到东京23区超高端房源减少的影响，拉低了整体平均价格。与此同时，新推出销售的单位数量同比增长3.5%，达到1006套，为六个月来的首次上升。
过去十年来，东京的土地价格经历了由宏观经济力量和本地发展共同塑造的复杂变化。2008年全球金融危机后，东京房地产市场一度低迷，郊区地价出现停滞甚至小幅下跌。然而，随着安倍政府在2010年代初期启动所谓的“安倍经济学”，形势开始转变。激进的货币宽松、财政刺激和结构改革重燃投资者信心，推动房地产价格缓步上升，尤其是在东京市中心。日本央行将利率降至历史低点，使国内外投资者将房地产视为相对稳定的保值资产，从而加剧了首都土地的需求。这一需求主要集中在丸之内、银座和涩谷等核心商业区，这些区域的重建项目和基础设施改善预示着长期回报。
东京在被选为2020年夏季奥运会主办城市后，土地价格持续稳步上涨。对旅游业增长及大规模公共投资的预期推高了住宅和商业区的估值。2013年至2019年间，东京核心区的地价年年上涨，其中中央区、港区和新宿区等部分区域甚至在某些年份出现两位数增长。虎之门之丘等重建项目和交通枢纽的持续升级进一步巩固了上升趋势。与此同时，西东京以及神奈川和琦玉的部分地区价格涨幅较为温和，但仍显示出中心区需求外溢的效应。房地产基金、开发商以及来自中国和东南亚的海外买家也发挥了重要作用，往往优先考虑靠近车站、商场和商业区的地段。
然而，疫情在2020年打乱了这一轨迹。尽管地价没有大幅暴跌，但围绕旅游、办公需求和城市生活的不确定性导致增长停滞或放缓。部分商业区的交易量出现暂时下降，尤其是办公和酒店领域，在远程办公和旅行限制的影响下，使用模式发生变化。尽管如此，住宅需求仍出人意料地保持坚挺，在低利率和人们对更大居住空间需求增加的推动下，即便距离市中心更远，也有购房需求。2022年，随着日本重新开放国门，经济活动逐步恢复，地价开始反弹。反弹尤其集中在继续推进重建的地区，如涩谷和品川，以及因电子商务繁荣而受益的物流相关区域。
近年来，东京土地市场出现了两极分化的迹象。核心地区因具备强劲的经济功能和未来发展潜力，价格继续上涨，受到投资者乐观情绪与供应紧张的推动。而交通不便或老龄化严重的郊区则难以跟上步伐，反映出人口减少和老龄化等人口结构挑战。这使得东京成为一个地价高度分化的城市——热点区域价格飙升，而其他地区则停滞或下滑。利率政策变化、全球资本流动以及城市规划改革等因素将持续影响市场，东京未来十年的地价走势，很可能取决于其如何在增长、可持续发展和人口变化之间取得平衡。
Source: テレ東BIZ
